Niewiele jest działek budowlanych przepięknie położonych blisko stawu, rzeczki czy jeziora. Jeśli już inwestorzy znajdą działkę blisko wody koniecznie muszą przeprowadzić szczegółowe badania geotechniczne gruntu. Badania te pozwolą wykryć na jakiej głębokości znajdują się wody gruntowe (obecność naturalnego stawu na działce może oznaczać wysokie wody gruntowe) oraz rodzaj gruntu (np. czy występują grunty organiczne takie jak np. torfy). Trzeba również uważać na działki umiejscowione blisko rzeki.
Istotne jest, aby działki oglądać i oceniać na wiosnę, gdy poziom wód gruntowych jest najwyższy. Zimowo-wiosenne podtopienia mogą uniemożliwić budowę domu na takiej działce – szczególnie domów z podpiwniczeniem. Istotne ma również znaczenie samo ukształtowanie terenu. Raczej należy wystrzegać się działek położnych w dolinie czy zagłębieniu. Zaleca się również sprawdzenie warunków melioracyjnych działki tuż po większej ulewie.