Rodzaj gruntu na działce ma dość istotne znaczenie dla budujących dom. Ma on wpływ przede wszystkim na koszty i czasochłonność robót fundamentowych. Najlepsze gleby to grunty zagęszczone (np. piasek lub żwir). Na takim gruncie można posadowić dom zaledwie 0,5 metra poniżej poziomu terenu. Oznacza to mniejsze wykopy a ty samym oszczędność czasu i pieniędzy.
Mniej korzystne dla inwestora są grunty gliniaste. Gdy glina jest sucha staje się bardzo twarda, zaś gdy nasiąknie wodą staję się lepka. To wszystko może powodować utrudnienia na budowie. Przy tego rodzaju glebach bardzo często zabezpiecza się dom przed zalaniem wody specjalnym drenażem opaskowym.
Najgorsze grunty to gleby organiczne i niekontrolowane nasypy. Grunty tego typu są słabo wytrzymałe co powoduje, że grunt musi być wzmocniony lub fundamenty domu muszą być odpowiednio posadowione (np. na żelbetowych palach). Można również wymienić część gleby na mieszankę zagęszczoną jednak wszystkie te powyższe czynności znacząco wpływają na koszty prac ziemnych.