Myśląc o budowie domu sporo wątpliwości i niejasności pojawia się w temacie podłączenia mediów. Istniejące przepisy, koszta związane z doprowadzeniem mediów są dość niejasne, najważniejsze zagadnienia postaramy się wyjaśnić.
Przepisy prawne w naszym kraju niestety nie są jednoznaczne. Dodatkowe utrudnienie to sytuacja na rynku. Prywatyzacja objęła monopolistów zajmujących się dostarczaniem energii elektrycznej oraz gazu ziemnego. Na rynku pojawili się nowi dystrybutorzy, ich stawki się różnią. Koszty przyłączy oraz opłaty mogą być zróżnicowane w różnych miejscach kraju. Rozdrobnienie w jeszcze większym stopniu obowiązuje w firmach zajmujących się siecią wodociągową oraz kanalizacją. Sieć ta może należeć do gmin jak również do prywatnych firm.
Analizując swoje możliwości techniczne oraz ekonomiczne decyzję o przyłączeniu konkretnego medium decyzję podejmuje właściciel sieci. Największe trudności będzie mieć osoba, której działka znajduje się w sporej odległości od już funkcjonujących linii zasilających. Koszty budowy czasem nawet kilkukilometrowego przyłącza mogą być tak wysokie, że dostawca nie wyrazi zgody na taką inwestycję. Bez przepychanek i niepotrzebnych nerwów dostawca energii elektrycznej musi wybudować nową linię na terenie przeznaczonym pod zabudowę ujętym w planach zagospodarowania przestrzennego. Termin realizacji tego zadania może być jednak odległy, zaplanowany na kilka lat.
Sieć elektroenergetyczna
Przyłączenie do tej sieci uregulowane jest ustawą. Istnieje prawo energetyczne, które określa ogólne zasady. Stosując się do nich dostawy energii elektrycznej tworzą własny regulamin określający warunki wykonania nowych/ dodatkowych podłączeń oraz ustalają wysokość pobieranych opłat.
Zanim zdecydujemy się na zakup działki, warto skontaktować się z zakładem energetycznym znajdującym się w rejonie potencjalnej naszej działki. Od możliwości podłączenia sieci elektrycznej do tego terenu warunkuje uzyskanie zgody na budowę. By wiedzieć, czy takie możliwość istnieją, należy złożyć wniosek o określenie możliwości przyłączenia. Otrzymana pozytywna odpowiedź pisemną, powinna znajdować się w pliku dokumentów składanych z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Opłata związana z przyłączeniem energii elektrycznej uzależniona jest od mocy przyłączeniowej oraz sposobu, w jaki zostanie przyłącze wykonane. Średnio wynosi ok. 100 zł liczonych za kW mocy przyłączeniowej. Taryfa opłat obowiązująca na danym terenie mówi o zryczałtowanych stawkach za określoną długość przyłącza.
Może się zdarzyć, że konieczne będzie poprowadzenie dłuższego przyłącza, wówczas automatycznie wzrosną nam koszty tej inwestycji. Przeciętnie za jeden metr bieżący ok. 30 zł. Za nim zdecydujemy się na wykonanie przyłączenie, należy sprawdzić jakie roboty wliczone są w opłatę z tym związaną. Często jest tak, że do kosztów tych nie jest wliczone np. założenie skrzynki licznikowej, co pociąga za sobą dodatkowe koszty.
Można sprawdzić, czy istnieje możliwość wykonania przyłącza tymczasowego, na czas budowy, które później zostanie przebudowane do przyłącze docelowe. Bardziej jednak opłaca się od razu wykonać przyłącze docelowe. Unikniemy w ten sposób podwójnych kosztów przyłączenia. Zaoszczędzimy na rachunkach, ponieważ podczas budowy naliczana jest wysoka stawka opłat stałych, nie mająca nic wspólnego z zużytą energią. Mając podłączone przyłącze właściwe koszty te będą niższe.
Warunki podłączenia przyłącza gazowego jest bardzo zbliżone do elektrycznego. Różnica polega na braku obowiązku przyłączania się do działającej już sieci (istniejącej). Opłata w formie ryczałtu ustalona jest do krótkich odcinków, mających do 5 m. Każdy dodatkowy metr liczony jest wg cennika ustanowionego uwzględniając warunki terenu. Właściciel domu zobowiązany jest do zakupu i właściwego ustawienia skrzynki pomiarowej, tak jak do wykonania instalacji, która będzie doprowadzać gaz do domu. Właściciel musi wybudować także sieć wewnętrzną.
Siec gazowa może zostać zastąpiona gazem płynnym. Gaz ten przechowywany jest w specjalnych zbiornikach. Instalacja zbiornika, załatwienie wszystkich formalności na ogół leży po stronie dostawcy tego gazu. On też dzierżawi nam zbiornik na gaz płynny.
Sieć wodno – kanalizacyjna
W Polsce powszechnie obowiązuje układ, ze miejscowe sieci kanalizacyjne oraz wodociągowe należą do gmin, zarządzane są natomiast przez zakłady komunalne. Warunki ich przyłączenia sami ustalają, pociąga to za sobą opłatę przyłączeniową. W opłacie tej nie jest ujęte wykonanie przyłącza. Opłata przyłączeniowa traktowana jest jako pokrycie części kosztów budowy sieci. Opłata ta ma zastąpić tzw. opłaty adiacenckie, jakie ma prawo nakładać gmina na okoliczność budowy infrastruktury wykorzystując środki własne. Wysokość tej opłaty może sięgać nawet 50 % wzrostu wartości związanej z nieruchomością na skutek rozbudowy danej sieci, wodnej bądź kanalizacyjnej.
Sposób wyznaczania tej opłaty jest dość skomplikowany, dlatego kosz wykonania przyłącza wodnego oraz kanalizacji traktowane są jako udział mieszkańców w przeprowadzanych inwestycjach związanych z rozbudową tej infrastruktury. Inwestorem jest oczywiście gmina.
Decydując się na ogród przy domu, warto złożyć wniosek o zainstalowanie wodomierza do instalacji zraszającej. Obniży nam to opłaty za zużytą wodę. Ta przeznaczona do podlewania ogrodu nie będzie ujęta w ilości ścieków, odprowadzanych z naszej działki.
