Może nieszczęśliwie się złożyć dla inwestora, że zakupiona przez niego działka posiada wady fizyczne lub prawne. Wady fizyczne to między innymi ukryte pod ziemią instalacje zaś wady prawne występują wtedy, gdy działka obciążona jest prawami osób trzecich.
Wady te osoba sprzedająca może skrzętnie ukryć przed kupującym stąd warto dokładnie sprawdzić wpisy w księdze wieczystej oraz dokonać szczegółowych oględzin działki.
Za powyższe wady w pełni odpowiada właściciel działki – czyli osoba sprzedająca grunt. Kupującymi w takim wypadku może żądać obniżenia ceny, odstąpienia od umowy lub zażądać naprawienia szkody na koszt sprzedającego.
Warto pamiętać, że uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po roku licząc od daty zakupu działki, zaś za wady prawne po roku od momentu wykrycia przez kupującego wady prawnej.