Podejmując decyzję o kupnie działki w pierwszej kolejności należy wybrać teren, który nam się podoba. Warto odbyć kilka wycieczek po okolicy. W miejsca, która nas w jakiś sposób urzekły, wrócić po kilku dniach.
Pomocne podczas takich wypraw jest skupianie się na ogłoszeniach rozwieszonych po okolicy, mówiących, że dana działka jest na sprzedaż. Znając miejsce, w którym chcielibyśmy zakupić działkę, można przejrzeć oferty z tego regionu dostępne w internecie. Jest to sposób szybszy i mniej kosztowny. Popularnością cieszą się biura pośredniczące w kupnie działki. Ten sposób cenią sobie szczególnie osoby zapracowane, zabiegane, cierpiące na brak wolnego czasu. Osoba taka określa mniej więcej, jakie cechy powinna mieć interesująca go działka, a pośrednik pilnuje by transakcja odbywała się bezpiecznie i w zgodzie z literą prawa. Warto pamiętać, że pośrednicy są wyspecjalizowani, żeby nie tracić czasu, od razu należy udać się do takiego, który zajmuje się tylko gruntami przeznaczonymi pod budowę domu.
Cechy dobrej działki:
– nachylona lekko na południe. Od południa dom będzie nagrzewany przez słońce i jasny. Działka powinna być osłonięta od północy.
– uzbrojona, to znaczy z doprowadzonym prądem, kanalizacją, wodą. Warto na to zwrócić uwagę, bo konieczność budowania studni, szamba czy innej instalacji wiąże się z dużymi kosztami, odpowiednią procedurą biurokratyczną i jest czasochłonne.
– teren ujęty jest w planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli gmina takiego planu nie ma, trzeba liczyć się z dodatkowymi formalnościami. Konieczne będzie wystąpienie
o stosowne pozwolenie. Na temat planu zagospodarowania przestrzennego informacji należy szukać w wydziale architektury na terenie urzędu gminy bądź miasta.
– warto sprawdzić, czy w okolicy tej działki nie planowana jest większa inwestycja typu droga, autostrada, budowla apartamentów, czy w pobliżu nie znajduje się warsztat samochodowy. Innymi słowami wszystko to, co z może być uciążliwe.
Wielkość potencjalnej działki powinna być dostosowana do metrażu planowanego domu. Chcąc wybudować dom ok. 100 metrowy działka mająca 400 – 500 m² wystarczy. Należy zwrócić uwagę na kształt działki. Lepiej, żeby była zbliżona do kwadratu niż prostokątna. Zachowana przestrzeń zielona powinna pozwolić troszeczkę odgrodzić się od sąsiadów i dawać możliwość stworzenia choćby namiastki ogrodu. Mając działkę prostokątną, może się okazać, że trudno zachować wymagane odległości od płotu, drogi itp.
Zanim zdecydujemy się ostatecznie zakupić dany teren warto jeszcze raz przemyśleć sprawę, kilka kwestii ponownie przeanalizować. Warto:
– odbyć podróż z terenu działki do pracy w godzinach szczytu, upewnić się, ile czasu na to potrzeba, w jakim stopniu jest to uciążliwe, biorąc pod uwagę, że będzie nas to w przyszłości dotykać każdego dnia;
– upewnić się czy teren ten nie należy do parku krajobrazowego, albo nie znajduje się za blisko rezerwatu przyrody, można kupić działkę i nie uzyskać pozwolenia na budowę domu;
– skontaktować się z geodetą, jeśli działka ma charakter rolny. Trzeba poradzić się fachowca, czy po przejściu całej procedury przekształcenia gruntów będzie dało się w tym miejscu wybudować dom;
– udać się do sądu rejonowego i przejrzeć księgi wieczyste związane z tym terenem.
Jeśli wszystko to sprawdzając jesteśmy zdecydowani na kupno działki, należy udać się do notariusza i u niego podpisać umowę kupna.