Zanim przystąpi się do budowy najpierw powinno się wybrać miejsce, na którym docelowo ma powstać dom. Przy wyborze działki przede wszystkim należy kierować się planem ustawienia domu na działce. Dom nie powinien stać na zagłębieniach, gdyż woda gruntowa i opadowa może podtapiać budynek. Najkorzystniej jest ustawić dom na lekkim wniesieniu nachylonym w stronę południa. Malowniczo wyglądają też domu postawione na skraju lasu.
Działka powinna być również uzbrojona, czyli posiadać dostęp do prądu, wody, gazu i kanalizacji. Dlatego zanim dokona się wyboru działki należy sprawdzić czy:
- Będzie można podpiąć się pod słup wysokiego napięcia, który stoi blisko działki.
- W pobliżu jest wodociąg – jeżeli nie, będzie trzeba pomyśleć o wykopaniu studni.
- Okolica jest podłączona do sieci kanalizacyjnej – jeżeli nie, warto pomyśleć o budowie szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
- Będzie można podłączyć się do sieci gazowej. W ostateczności można postawić na działce zbiornik z gazem.
Po wyborze działki pierwszą czynnością przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży jest sprawdzenie stanu formalno-prawnego działki oraz plany zagospodarowania sąsiednich terenów.
Należy dokładnie sprawdzić czy osobie sprzedającej działkę budowlaną przysługuje prawo własności do oferowanego terenu. Aby to sprawdzić należy przejrzeć wszystkie 4 działy księgi wieczystej nieruchomości (ważne: odpis z księgi wieczystej jest ważny 3 miesiące od daty jego wydania). Księgi wieczyste można bezpłatnie przejrzeć w sadzie rejonowym, właściwym dla miejsca położenia działki lub zapoznać sięza darmo z nimi online na stronie GOV. Ważne jest wcześniejsze uzyskanie od właściciela numeru działki (pozwoli to na identyfikację terenu w sądzie).
Plan zagospodarowania terenu znajduje się w urzędzie gminy, do której należy oferowana działka. Bezpłatnie możemy uzyskać wszelkie odpisy i szkice (oczywiście opłaty za usługe kserowania, czy administracyjne mogą być). W gminie dowiemy się jakie jest przeznaczenie działki (czy jest to działka rolna, rekreacyjna, budowlana czy przeznaczona pod zabudowę przemysłową). Możemy się również dowiedzieć, czy wokół naszej działki nie jest planowana budowa drogi szybkiego ruchu, wysypisko śmieci czy duża fabryka.
Może się tak zdarzyć, że teren, na którym leży interesująca nas działka nie posiada planu miejscowego. W takim przypadku należy wystąpić do urzędu gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (wydanie decyzji jest bezpłatne). Jeżeli wydanie decyzji będzie niemożliwe (decyzja może nie zostać wydana, gdy np. nie będzie dostępu do drogi publicznej) to lepiej wybrać inną działkę.
Umowę kupna działki można podpisać jedynie u notariusza w formie aktu notarialnego. Umowa powinna zawierać cenę działki. Trzeba też pamiętać, że sporządzenie aktu notarialnego kosztuje tak samo jak usługi pośrednika (o ile korzysta się z jego usług). Trzeba również zapłacić 2% podatku od czynności cywilnoprawnych oraz taksę notarialną.
Ważne: Najpierw należy zakupić działkę a potem projekt domu.