Szybko rosnące ceny nieruchomości powodują, iż inwestorów coraz częściej kuszą tanie działki. Należy jednak bardzo uważać na oferty kupna takich działek. Tanią działkę trzeba wielokrotnie sprawdzić pod kątem prawnym, lokalizacyjnym i użytkowym.
Tanie działki to najczęściej grunty rolne, które należy przekształcić. Przekształcenie działki nie tylko długo trwa ale również wiąże się z dodatkowymi kosztami. Działki te bardzo często są położone daleko od miasta lub nawet centrum wsi. Trzeba się dobrze zastanowić czy taka lokalizacja obecnie i w przyszłości nie będzie uciążliwa dla rodziny (dostęp do sklepów, apteki, szkoły, przystanku autobusowego itd.). Należy również sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Może się tak okazać, iż obok nieruchomości zostanie wybudowana np. fabryka, oczyszczalnia ścieków lub droga ekspresowa. Gdy nie ma ustalonego planu zagospodarowania przestrzennego warto porozmawiać w okolicznymi sąsiadami.
Kolejna sprawa to dostęp do mediów. W przypadku tanich działek media najczęściej ograniczone są jedynie do prądu. Trzeba również uważać na oferty typu “media w drodze”. Stwierdzenie tego typu bardzo popularne wśród agencji nieruchomości nie oznacza gotowych przyłączy obok granicy działki. Media mogą być oddalone nawet o kilkadziesiąt metrów od działki.
Jeżeli jednak okaże się, że wybrana przez inwestora działka ma bardzo dobrą lokalizacje oraz ma zapewniony dostęp do mediów to koniecznie należy dokładnie sprawdzić również inne aspekty: prawne. Zawsze należy sprawdzać księgi wieczyste działek – czy nie ma na nich założonej hipoteki.