Duża przestrzeń, indywidualny projekt, ogród, sad, działka na jeziorem, dostęp do rzeki, ziemia na własność – zalet jest sporo stąd wiele osób marzy o własnym, przytulnym domu, mieszkaniu. Budowa domu to inwestycja, która nierzadko służy wielu pokoleniom, dlatego wszelkie decyzje związane z budową wymagają skrupulatnych przemyśleń i planów.
Chcielibyśmy w tym dziale przybliżyć najważniejsze zagadnienia związane z pracami budowlanymi. Omawiamy wszelkie aspekty prawne, prezentujemy sprawdzone rozwiązania i produkty. Mamy nadzieję, że dzięki tej lekturze droga do własnego domu / mieszkania stanie się krótka i przyjemna.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych inwestor musi odpowiednio przygotować teren budowy. Zgodnie z prawem budowlanym rozpoczęcie budowy domu następuje w momencie podjęcia prac przygotowawczych na placu budowy. Prace przygotowawcze to między innymi projekty geodezyjne, niwelacje terenu, wykonanie przyłączy do mediów, zagospodarowanie placu wraz z budową obiektów tymczasowych (pomieszczenia … więcej
Inwestor – osoba lub podmiot gospodarczy zlecający prace budowlane. Inwestor wykłada środki finansowe przeznaczone na budowę domu. Decyduje również o rozpoczęciu i przebiegu prac oraz nadzoruje i rozlicza się z wykonawcami. Inspektor nadzoru budowlanego – osoba posiadająca uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi. Wprawdzie prawo nie wymaga zatrudniania inspektora jednak urząd … więcej
W obecnych czasach, gdy rynek europejski wysysa z naszego kraju najlepszych fachowców bardzo trudno jest znaleźć profesjonalną ekipę budowlaną. Bardzo często, te ekipy, które pozostały w kraju życzą sobie niemałe pieniądze lub po prostu trzeba się z nimi umawiać nawet na rok przed rozpoczęciem budowy domu. Dzisiejszy inwestor staje … więcej
Każdy budynek samowolnie postawiony i wbrew przepisom Prawa Budowlanego podlega przymusowej rozbiórce. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy postawiony bezprawnie budynek stoi od co najmniej 5 lat a jego istnienie nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym (szczególnie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Tego typu budynek nie można rozebrać. Jednak właściciel … więcej
Projekt 1. Droga od strony północnej Bardzo dobra koncepcja usytuowania poszczególnych pomieszczeń. Sypialnia od strony wschodniej – oddalona od hałasu dochodzącego od drogi. Pokój dzienny z wyjściem na rozpromieniony słońcem ogród. Kuchnia od strony północnej ułatwia obserwację drogi i wejścia do domu. Projekt 2. Droga od strony wschodniej Równie dobra … więcej
Może nieszczęśliwie się złożyć dla inwestora, że zakupiona przez niego działka posiada wady fizyczne lub prawne. Wady fizyczne to między innymi ukryte pod ziemią instalacje zaś wady prawne występują wtedy, gdy działka obciążona jest prawami osób trzecich. Wady te osoba sprzedająca może skrzętnie ukryć przed kupującym stąd … więcej
Decyzja o kupnie działki jest decyzją na całe życie. Aby nie żałować podjętej decyzji warto szczegółowo przeanalizować wszystkie najważniejsze aspekty związane z wybrana działką. Pierwszy krok to ocena wizualna działki. Inwestor ocenia czy położenie i ukształtowanie działki jest dla niego atrakcyjne. Tutaj w grę wchodzą głównie potrzeby inwestora … więcej
Możliwość i rodzaj zabudowy na działce uzależniony jest od jej statutu. Nie na każdej działce można postawić budynek mieszkalny. W urzędach gmin można dokładnie zapoznać się z warunkami zabudowy na wybranych terenach. Działka budowlana – najczęściej wybierana pod budownictwo jednorodzinne. Na tej działce można również postawić budynek pod działalność gospodarczą (nie uciążliwą). Działka przemysłowa – … więcej
Akt notarialny do dokument urzędowy potwierdzający dokonanie jakiejś czynności prawnej (dotyczy najczęściej sprzedaży nieruchomości). Dokument ten posiada formę pisemną i może być sporządzony wyłącznie przez notariusza lub wyznaczonego przez niego zastępcę (asesor notarialny). Każdy akt notarialny powinien zawierać następujące elementy: Jeżeli jakiś akt nie posiada … więcej
Dla wszystkich „początkujących” poniżej przedstawiamy najważniejsze etapy budowy domu. więcej